Published
VV26_WE0183_GP_MOD Fritzi-Massary-Straße
Notice number: 00549997-2026
KEY INFORMATION
- Submission deadline
- • Sep 8, 2026
- Location
- 🇩🇪 Germany
- Contracting authority
- STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft mbH
- Accepted Languages
- German
- Tender type
- Services
- Contract Value
- Published date
- Aug 7, 2026
TENDER DESCRIPTION
This tender, VV26_WE0183_GP_MOD Fritzi-Massary-Straße, invites bids for general planner services to modernize residential buildings through a comprehensive system renovation ("Strangsanierung"). The core scope involves renewing wastewater, rainwater, and drinking water pipes, converting existing single-pipe heating systems to two-pipe systems with hydraulic balancing, and repairing/energetically upgrading loggia paving surfaces, all while ensuring operational safety, hygiene, and energy efficiency. Key technical requirements include utilizing sound-optimized plastic systems for waste pipes, stainless steel for drinking water lines, conducting electrical system checks for fire protection and VDE100 compliance, and adhering to the GEG and DIN V 18599 for energy calculations and thermal insulation standards. Services span HOAI phases 1-8, with a contract start date of January 2, 2027, and critical milestones including the completion of LPH 1-3 by May 4, 2027, LPH 5 by July 30, 2027, and the commencement of LPH 8 by January 1, 2028, with an overall project conclusion targeted by December 2029. The procurement employs a staged commissioning approach, initially awarding Stage 1, with…
TENDER BRIEF
The contract timeline is as follows:
- Contract Start Date: January 2, 2027.
- Beginning of Services: The contractor must begin the execution of the HOAI planning services for Stage 1 within 12 weeks after the contract conclusion. Alternatively, the beginning of the service is also stated as 3 weeks after commissioning.
- Key Milestones/Phases:
- Completion of inventory, basic evaluation, preliminary design, and draft design (LPH 1-3) by April 30, 2027. The completion of LP 1-3 is also specified as by May 4, 2027.
- Presentation of renovation recommendation/approval LPH 3 by May 4, 2027.
- Completion of execution planning (LPH 5) by July 30, 2027.
- Completion of tender documents (LPH 6) by September 30, 2027.
- Evaluation of offers and, if applicable, clarification meetings (LPH 7) by October 31, 2027.
- Start of construction and construction supervision (LPH 8) by January 1, 2028.
The contract also outlines a staged commissioning approach (Stufe 1, Stufe 2, Stufe 3, Stufe 4), where the client initially awards Stage 1 and reserves the right to commission subsequent stages. The contractor does not have a legal right to be commissioned for stages 2, 3, and 4. If the client does not commission further stages within six months after the complete finalization of the services of the preceding stage, the contractor is entitled to terminate the contract within an additional month.
An explicit contract end date or total duration for all potential stages is not stated.
Sources
- 1Anlage_02 Anrechenbare Kosten-Termine WE 0183.pdf — “1 von 1 Bereich Technik Anlage 2 zum GP Vertrag WE 0183 Anlage 2 zum Generalplanervertrag für die WE 0183 Fritzi-Massary-Str. 1-269 in 12057 Berlin-Neukölln 1. Baukosten – Kostenvorgabe: Für die Durchführung der bezeichn…”
- 2WE0183_Generalplanervertrag_final.pdf — “12 von 20 8.1 Mängelhaftungsansprüche und Schadensersatzansprüche richten sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. 8.2. Die Verjährungsfrist für Mängelansprüche beginnt mit der Abnahme der nach diesem Vertrag zu erbringe…”
- Umbau einer Einrohr- auf eine Zweirohrheizung (Conversion from one-pipe to two-pipe heating system)
- Schalloptimiertes Kunststoffsystem mit schallschutztechnischer Entkopplung für Schmutz- und Regenwasserleitungen (Sound-optimized plastic system with sound-insulating decoupling for waste and rainwater pipes)
- Edelstahl für Trinkwasserleitungen (Stainless steel for drinking water pipes)
- Hydraulischer Abgleich des gesamten Heizsystems (Hydraulic balancing of the entire heating system)
- Einhaltung aller geltenden technischen, brandschutz- und schallschutzrelevanten Anforderungen (Compliance with all applicable technical, fire protection, and sound insulation requirements)
- Überprüfung der ELT Anlagen in den Wohnungen in Hinblick auf Anforderungen Brandschutz und VDE100 (Checking electrical installations in apartments regarding fire protection and VDE100 requirements)
- HOAI Leistungsphasen 2 bis 8 für Objektplanung und Technische Ausrüstung (HOAI service phases 2 to 8 for object planning and technical equipment)
- Kostenrahmen (DIN 276/2018) (Cost framework according to DIN 276/2018)
- GAEB-Schnittstelle für Ausschreibungsunterlagen (GAEB interface for tender documents)
- www.vergabeplattform.berlin.de für die elektronische Angebotsabgabe (www.vergabeplattform.berlin.de for electronic tender submission)
- Preisspiegel als Excel- und PDF-Datei (Price mirror as Excel and PDF file)
- Vergabeempfehlung als Excel-Datei (Award recommendation as Excel file)
- Deutsche Sprache für das Angebot und den Schriftverkehr (German language for the offer and correspondence)
- Grundlagen aller energetischen Anforderungen/Berechnungen/Nachweise bildet das GEG (Gebäudeenergiegesetz) (All energy-related requirements/calculations/proofs are based on the GEG - Building Energy Law)
- Berechnung der (Gesamt-) Energiebilanz nach DIN V 18599 für das Gebäude (Calculation of the total energy balance according to DIN V 18599 for the building)
- Wärmeschutzplanung u.a. nach DIN 4106, Teil 2 und DIN 12831 (Thermal insulation planning, inter alia, according to DIN 4106, Part 2 and DIN 12831)
- Nachweis der Sach- und Fachkunde zu TRGS 519 (nicht älter als sechs Jahre), TRGS 524, TRGS 551, DGUV-R 101-004 (BGR 128) (Proof of expertise and specialist knowledge according to TRGS 519 (not older than six years), TRGS 524, TRGS 551, DGUV-R 101-004 (BGR 128))
- Erarbeitung eines Konzeptes zum Abfallmanagement für gefährliche und nicht gefährliche Bauabfälle i.S. der abfallrechtlichen Bestimmungen des Landes Berlin GewAbfVO, EANV, DepVO (Development of a waste management concept for hazardous and non-hazardous construction waste in accordance with the waste law provisions of the State of Berlin GewAbfVO, EANV, DepVO)
Sources
- 1260804_GP MOD_Fritzi-Massary-str_Eignungsbogen.xlsx — “im Leistungsbild Objektplanung als auch im Leistungsbild Technische Ausrüstung; der Abschluss der Leistungsphase 8 muss im Zeitraum von 01/2020 bis 07/2026 erfolgt sein, Umbau einer Einrohr- auf eine Zweirohrheizung. J…”
- 2Aufforderung_TNA_VgV.pdf — “folgende Refe- renzmerkmale: Sanierung im bewohnten Zustand mit mindestens 50 Wohnungen, Geschosswohnungsbau aus den Baujahren 1960 bis 1990, Schadstoffsanierungen innerhalb bewohnter Wohnungen (z. B. Asbest, PAK, PCB od…”
- 3Anlage_01-2 Maßnahmebeschreibung WE 0183.pdf — “und Gäste-WC im Zuge der Schachtsanierung • Herstellung neuer Trinkwasser- und Schmutzwasseranschlüsse in den Küchen 2. Heizung • Austausch des bestehenden Einrohr-Heizungssystems durch ein modernes Zweirohrsystem • Inst…”
- 4Anlage_01-1 Projektübersicht WE 0183.pdf — “Bodenaufbau nicht dauerhaft beibehalten werden kann. 3. Ziele Ziel des Projekts ist die Durchführung einer Strangsanierung mit Erneuerung der Schmutz-, Regen- und Trinkwasserleitungen sowie die Umstellung des bestehenden…”
- 5Anlage 03 LB Besondere Leistungen.pdf — “Sachstands- und Bestandsfeststellung auf Grund besonderer Erfordernisse (schalltechnische Bestandsaufnahme) Mitwirkung an den fachplanerischen, gewerkespezifischen Schnittstellen der beteiligten Fachplaner und Sonderfach…”
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DIRECTORY • 17 FILES
- VU_VV26_WE0183_GP_MOD Fritzi-Massary-Straße.pdf1.3 MBPDF
- Anlage_02 Anrechenbare Kosten-Termine WE 0183.pdf113 KBPDF
- BVB_BerlAVG-0324.pdf273 KBPDF
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